INÍCIO


Despachante de Imóveis (Atividades)

Para Marcos C. de Oliveira, proprietário da Empresa MC Oliveira - Emp. Imobiliários - CNPJ 03.126.644/0001-19, esse tipo de serviço facilita a negociação tanto para quem está vendendo , quanto para quem compra um imóvel. -“O custo benefício é muito bom. Por se tratar um serviço que dá muito retorno e é muito importante, a mão de obra é muito barata”.

Geralmente, o despachante imobiliário é procurado por pessoas que não possuem tempo ou conhecimento para organizar uma documentação de compra de imóveis.

A MC Oliveira Empreendimentos Imobiliários, prestamos serviços de despachante assessorando nosso cliente para melhor comodidade e dispomos de serviços diversos e detalhamos nosso serviços para melhor solução para agilizar todo o processo e sem deixar nem uma lacuna no processo de compra e transferência.

Apesar de existir vário sindicato de despachantes no Estado do Rio de Janeiro, a maioria desses profissionais são autônomos ou encontrados em alguma empresa de assessoria imobiliária. Na área de assessoria imobiliária há mais de 15 quinze anos, o despachante Marcos de Oliveira afirma que para encontrar um profissional de confiança o mais importante é pedir referências ou indicação.

Tarifas

Os preços cobrados por assessores imobiliários pelos serviços são tabelados e, por isso, Marcos de Oliveira alerta: -“Se um despachante cobrar um valor muito inferior, o cliente pode desconfiar”. Atualmente, uma escritura à  vista está em torno de um salário mínimo (R$ 937,00); para um financiamento, R$ 1.350,00. Já a retirada de certidões custa em torno de  R$ 1.100,00 (1 cpf).

Atribuições

Além da retirada e análise de certidões e contratos; análises de compra e venda e  de confecção do contrato, também estão entre as principais atribuições dos despachantes:

  • Representar o cliente junto a entidades públicas e privadas;
  • Dar seguimento a negócios;
  • Despachar mercadorias;
  • Zelar pelos interesses dos clientes junto das repartições e organismos públicos;
  • Estabelecer a ponte entre o indivíduo ou a empresa e as repartições ou entidades públicas;
  • Contribuir para a resolução de problemas burocráticos
  • Ter muita experiência burocrática.

 Alguma das Certidões que providenciamos:

  

Certidões Fiscais da Prefeitura

• Localização de Imóveis
• Viabilidades
• Habite-se
• Alvará de Licença para construção ou reforma
• Certidão de valor venal
• Certidão de dívida ativa
• Certidão de confrontações
• Certidão de área
• Certidão de averbação
• Regularização de confrontações
• Aprovação de projetos civis e arquitetônicos
• Desmembramentos territoriais
• Unificações territoriais
• Aprovação de projetos para loteamentos e outros

Certidão do CND (Inss)

• Certidão negativa de débitos (CND)
• Regularização de INSS de obras 

RGI - Registro de Imóveis

• Regularização de área
• Certidões de registro de imóveis
• Certidões negativas
• Memorial de incorporação de edificações
• Memorial de incorporação de condomínio
• Encaminhamento de escrituras
• Averbações de obras (financiamentos ou hipotecas)
• Averbação de casamento e outros

Preenchimento e Transmissão de ITD

• Para Causa Mortis
• Doação / Desistência / Cessão
• Separação
• Instituição de Usufruto/ Habitação/Uso
• Servidão/Superfície
• Extinção de Usufruto/Habitação Uso
• Transmissão de Nua propriedade

 

 

    

Certidões Negativas e outras

• Tributos e contribuições federais
• Receita estadual
• Registro de imóveis (RGI)

• Situação fiscal e enfiteutica
• Casamento, nascimento ou óbito atualizado em todo o país.
• Cartórios de notas e protestos
• Justiça do trabalho
• Civil, criminal e execução fiscal.

• Certificado de regularidade do FGTS

Serviços Complementares

• Elaboração de contratos de locação ou compra e venda de imóvel.
• Elaboração de contratos de sessão de direitos
• Encaminhamento de financiamento imobiliário junto aos bancos
• Encaminhamento de escrituras Avaliações
• Requerimento para cartório de registro e outros.

Liberação de financiamento & FGTS

  • CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
  • BANCO DO BRASIL
  • BANCO SANTANDER BRASIL S/A
  • BANCO BRADESCO S/A
  • BANCO ITAÚ UNIBANCO S/A
  • BANCO MERCANTIL DO BRASIL S/A
  • HSBC BANK BRASIL S/A
  • BANCO SAFRA S/A
  • BANCO CITIBANK S/A
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